ĐẤT KHỦNG GÒ VẤP – 272M² FULL THỔ CƯ – 16 TỶ

📍 Địa chỉ: Đường số 2, Phường 16, Gò Vấp
📐 Diện tích: 272m² (ngang 7.4m – nở hậu 8.5m, dài 32m)
🛣️ Hẻm: Hẻm xe hơi 4m, thông thoáng, dễ lưu thông
💰 Giá chào: 16 tỷ (có thương lượng)

✅ Ưu điểm nổi bật:

• Diện tích lớn và vuông vức, cực kỳ hiếm tại khu vực trung tâm Gò Vấp.
• Pháp lý chuẩn chỉnh – full thổ cư, công chứng ngay.
• Hẻm xe hơi rộng – dễ di chuyển, phù hợp để xây căn hộ dịch vụ, nhà cho thuê hoặc biệt thự sân vườn.
• Vị trí tiềm năng: Cách chợ Xóm Mới, Lê Đức Thọ, Phan Tây Hồ, Trường học các cấp chỉ 100–300m.
• Cổng riêng – tường rào bao quanh – mặt bằng đã san lấp đẹp, tiết kiệm chi phí xây dựng ban đầu.

⚠️ Nhược điểm cần lưu ý:

• Mặt tiền đường vào còn nhỏ, chưa thật sự rộng để xe tải lớn quay đầu thuận tiện.
• Cần đầu tư thêm chi phí thiết kế và xây dựng nếu xây mới ngay.

📈 Phân tích đầu tư:

• Mức giá 58.8 triệu/m² là hợp lý trong bối cảnh khan hiếm đất lớn tại khu vực.
• Lý tưởng để xây dựng dãy căn hộ dịch vụ 4–5 tầng cho thuê với dòng tiền bền vững (ước tính trên 80–100 triệu/tháng).
• Tính thanh khoản cao, đặc biệt khi khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và nhu cầu thuê ổn định.